ปักกิ่ง — ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ของจีนคาดว่าจะลดลงในปีนี้มากกว่าที่เคยทำในช่วงวิกฤตการเงินปี 2551 ตามการประมาณการใหม่จาก S&P Global Ratings
ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมีแนวโน้มลดลงประมาณ 30% ในปีนี้ ซึ่งแย่กว่าที่คาดการณ์ไว้เกือบ 2 เท่า สำนักจัดอันดับระบุ โดยอ้างว่าผู้ซื้อบ้านชาวจีนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ระงับการชำระเงินจำนอง
การลดลงดังกล่าวจะเลวร้ายยิ่งกว่าในปี 2551 เมื่อยอดขายลดลงประมาณ 20% เอสเธอร์ หลิว ผู้อำนวยการของ S&P Global Ratings กล่าวในการสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์เมื่อวันพุธ
ตั้งแต่ปลายเดือนมิถุนายน การนับจำนวนอย่างไม่เป็นทางการแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านชาวจีนจำนวนมากขึ้นอย่างรวดเร็วโดยปฏิเสธที่จะชำระเงินจำนองในโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จจำนวน 2-30 โครงการ จนกว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์จะก่อสร้างอพาร์ทเมนท์เสร็จ
บ้านส่วนใหญ่ในจีนขายก่อนที่จะสร้างเสร็จ ซึ่งเป็นแหล่งกระแสเงินสดที่สำคัญสำหรับนักพัฒนา ธุรกิจต่าง ๆ ประสบปัญหาทางการเงินในช่วงสองปีที่ผ่านมาเนื่องจากปักกิ่งปราบปรามการพึ่งพาหนี้สูงเพื่อการเติบโต
ตอนนี้ การหยุดงานจำนองกำลังทำลายความเชื่อมั่นของตลาด ทำให้การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนล่าช้าไปในปีหน้าแทนที่จะเป็นปีนี้ หลิวกล่าว
หากราคาบ้านลดลงอย่างรวดเร็ว อาจส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพทางการเงิน
เอส แอนด์ พี โกลบอล
เมื่อยอดขายอสังหาฯ ลดลง นักพัฒนาจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะประสบปัญหาทางการเงิน เธอกล่าว พร้อมเตือนว่าแรงกดดันดังกล่าวอาจแพร่กระจายไปยังนักพัฒนาที่มีสุขภาพแข็งแรงกว่า “หากไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้”
Liu กล่าวว่า มีความเป็นไปได้ที่จะเกิดความไม่สงบในสังคม หากผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาจ่ายไป
จำกัด การรั่วไหลออกนอกอสังหาริมทรัพย์
แม้ว่าจำนวนการหยุดงานจำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายในเวลาไม่กี่สัปดาห์ แต่โดยทั่วไปแล้วนักวิเคราะห์ไม่คาดว่าจะเกิดวิกฤตการเงินอย่างเป็นระบบ
ในบันทึกแยกต่างหากเมื่อวันอังคาร S&P ประเมินว่าการชำระเงินจำนองที่ถูกระงับอาจส่งผลกระทบต่อสินเชื่อดังกล่าว 974 พันล้านหยวน (144.04 พันล้านดอลลาร์) – 2.5% ของสินเชื่อจำนองของจีนหรือ 0.5% ของสินเชื่อทั้งหมด
“หากราคาบ้านลดลงอย่างรวดเร็ว อาจส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพทางการเงิน” รายงานระบุ “รัฐบาลมองว่าสิ่งนี้มีความสำคัญมากพอที่จะออกกองทุนบรรเทาทุกข์อย่างรวดเร็วเพื่อจัดการกับความเชื่อมั่นที่บั่นทอน”
ผู้กำหนดนโยบายของจีนสนับสนุนให้ธนาคารสนับสนุนนักพัฒนาและเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จ โดยทั่วไป ทางการได้แสดงการสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นตั้งแต่กลางเดือนมีนาคม ขณะที่ยังคงคติที่ว่า “บ้านมีไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เก็งกำไร”
คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะมีความผันผวนมากขึ้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์กล่าว
ดูตอนนี้
วิดีโอ02:05
คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะมีความผันผวนมากขึ้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์กล่าว
“สิ่งที่เรากังวลคือขนาดของการสนับสนุนเหล่านั้นไม่ใหญ่พอที่จะกอบกู้สถานการณ์ [ซึ่ง] ตอนนี้กลายเป็น [a] ทิศทางที่แย่ลง” หลิวกล่าว
อย่างไรก็ตาม Liu กล่าวว่าทีมของเธอไม่ได้คาดหวังว่าราคาบ้านจะลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากนโยบายของรัฐบาลท้องถิ่นที่ สนับสนุนราคา การคาดการณ์ของพวกเขาคือราคาบ้านจะลดลง 6% ถึง 7% ในปีนี้ ตามด้วยการทรงตัว
และในขณะที่นักเศรษฐศาสตร์ของ S&P ประเมินว่าประมาณ 1 ใน 4 ของ GDP ของจีนได้รับผลกระทบทั้งทางตรงและทางอ้อมจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่มีเพียงส่วนหนึ่งของ 25% เท่านั้นที่อยู่ในระดับความเสี่ยง หลิวกล่าว พร้อมสังเกตว่าบริษัทไม่มีตัวเลขเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับผลกระทบของการจำนอง การนัดหยุดงานต่อจีดีพี
ปัญหาใหญ่ที่ต้องคลี่คลาย
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนมีความเกี่ยวพันกับรัฐบาลท้องถิ่นและนโยบายการใช้ที่ดิน ทำให้ปัญหาของอุตสาหกรรมยากที่จะแก้ไขได้อย่างรวดเร็ว
ในการวิเคราะห์ที่เผยแพร่เมื่อวันอังคาร Xu Gao ผู้อำนวยการ China Chief Economist Forum ชี้ว่าจำนวนพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จในแต่ละปีไม่ได้เติบโตโดยเฉลี่ยตั้งแต่ปี 2548 ในขณะที่จำนวนพื้นที่ขายโดยเฉลี่ยลดลงในช่วงเวลาดังกล่าว
การหดตัวนี้สวนทางกับการเติบโตอย่างรวดเร็วของทั้งพื้นที่ขายที่ดินและที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จก่อนปี 2548 เมื่อกระบวนการประมูลที่ดินใหม่มีผลบังคับใช้อย่างสมบูรณ์ เขากล่าว กระบวนการประมูลใหม่ทำให้อุปทานที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ตึงตัว ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นมากกว่าการเก็งกำไร Xu กล่าว
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเทศจีนจาก CNBC Pro
JPMorgan กล่าวว่าหุ้นฮ่องกงจะดีดตัวขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์และตั้งชื่อ 5 หุ้นให้เป็นเจ้าของ
กังวลเกี่ยวกับการตกต่ำของราคาหุ้นของอาลีบาบา? นักวิเคราะห์ระบุ 4 ทางเลือกในเทคโนโลยีของจีน
นักวิเคราะห์กล่าวว่าลิเธียมมีปีที่แข็งแกร่งรออยู่ และการ รับทำบัญชี เปิดใหม่ของจีนจะช่วยเพิ่มสต็อกนี้
นักลงทุนควรพิจารณาเฉพาะนักพัฒนาที่ดีที่สุดในหมู่หนี้อสังหาริมทรัพย์ของจีนที่ให้ผลตอบแทนสูง Goldman Sachs กล่าวในรายงานเมื่อวันอังคาร ″เราเห็นมูลค่าสัมพัทธ์ในพันธบัตรระยะยาวที่มีราคาต่ำกว่าดอลลาร์”
แต่โดยรวมแล้วมันเป็นเรื่องราวของความไม่แน่นอนในภาคส่วนที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของจีน
“สำหรับเราแล้ว ความเครียดอย่างต่อเนื่องในภาคอสังหาริมทรัพย์ประกอบกับความไม่แน่นอนที่เกี่ยวข้องกับมาตรการโควิด บ่งชี้ถึงแนวโน้มที่มืดมนยิ่งขึ้นสำหรับจีน” เคนเนธ โฮ นักยุทธศาสตร์สินเชื่อกล่าว
สถานการณ์ที่เป็นไปได้ที่เขาวางไว้คือสถานการณ์ที่ความกังวลด้านสินเชื่อยังคงอยู่ในระดับสูง แต่ไม่มีความกังวลเชิงระบบอย่างแท้จริง ซึ่งสร้างผลกระทบเชิงลบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดสินเชื่อที่ให้ผลตอบแทนสูง
ข้อมูลจาก www.cnbc.com